找回密码
 立即注册
qyxnwbvghe 新手上路

鹤岗毛呢大衣“白菜房价”再观察:购房热已退,2万元一套屋子消失

19 / 877

1

主题

1

帖子

13

积分

新手上路

Rank: 1

积分
13
发表于 2021-4-27 01:11:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
客岁曾花3万元在黑龙江毛呢大衣省毛呢大衣鹤岗毛呢大衣市买房的湖北毛呢大衣小伙许康,克日被曝出其已于今年2月以2.2万元将屋子卖出,此事再次激发公众对于这座东北小城的关注。

客岁4月,曾因丰富煤炭资本而著名全国的东北小城鹤岗毛呢大衣,忽然因“白菜房价”一夜走红。据媒体报道,很多外地人出格是大城市里买不起房的年轻人,不远千里去鹤岗毛呢大衣买房。现在一年曩昔了,鹤岗毛呢大衣的房价走势若何?还有外地人去当地买房吗?

上游消息记者克日观察发现,鹤岗毛呢大衣因“白菜房价”事务走红后,二手房房价一向连结着小幅上涨趋向,2019年11月均价为1904元/平方米,2020年3月均价为2375元/平方米。

据领会,在鹤岗毛呢大衣,总价10万元以下的二手房源在当地比力普遍,四五万元左右的房源已大范围削减,网上说的2万元以下白菜价屋子根基没有。此外,外地人到鹤岗毛呢大衣购房已回归理性,征询电话虽多但成交量很少,购房东力还是鹤岗毛呢大衣当地人。

在鹤岗毛呢大衣,很多小区内张贴满了售房信息。摄影/上游消息记者 张莹

红火时中介一天能接300个电话

黑龙江毛呢大衣省毛呢大衣鹤岗毛呢大衣市曾由于丰富煤炭资本著名全国。这座边境小城再次引人注视,则是由于房价。一年前,鹤岗毛呢大衣“白菜价”房激发热议。

当地一家房地产掮客公司员工小王告诉上游消息记者:“曩昔我们的工作出格难干,每个月也成交不了几套,购房者首要集合在鹤岗毛呢大衣当地,大概来自鹤岗毛呢大衣周边的乡镇,也有一些年轻人买来做婚房,但很多都是给老人买来养老的。”

直到2019年4月,当地房地产市场忽然出现了戏剧化转折。有网友称黑龙江毛呢大衣四线城市鹤岗毛呢大衣房价惊现“白菜价”:一套房卖1.9万元。此帖子一出,立即激发热议,还有外地购房者来到鹤岗毛呢大衣直播购房。

“电话从早到晚响个不停,最多时一天能接到300个电话。”小王先容,电话和微信里不中断有外地购房者征询,身上必须备着充电宝。2019年4月,小王当月的成交量,已经跨越此前半年的业绩。

但这样的好业绩,仅仅保持了半个月。“火了半个月就渐渐没有热度了,现实上,2万买套房并不现实。很多外地购房者在征询后发现与料想存在庞大落差,也就撤销了来鹤岗毛呢大衣买房的动机。”另一家房地产掮客公司员工小李先容。

现在一年曩昔,当地房地产市场已回归安静。据当地多名房产掮客人称,今朝,大大都购房者仍然是鹤岗毛呢大衣当地人。疫情事后,计划采办婚房的年轻人,以及为下半年开学购买学区房的家长比力多。

上述掮客人称,虽然现在也能经常接到外地人的征询电话,但大大都都很是明智,成交量很少。

在鹤岗毛呢大衣,低价出售的棚改房多为7楼等高楼层,由于无电梯,老人爬楼很累,所以无人愿买时价低。摄影/上游消息记者 张莹

二手房市场良莠不齐 价格差异极大

鹤岗毛呢大衣真的有“白菜价”屋子卖吗?

带着这一疑问,克日上游消息记者来到黑龙江毛呢大衣小城鹤岗毛呢大衣。走在鹤岗毛呢大衣街道上可以发现,路边电线杆、社区内通告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。记者发现,当地二手房市场良莠不齐,房价有着出格大的差别,既有每平米五六千元的富人区,也有几百元的棚改房。

影响房价的身分有很多,例如楼层、位置、配套设备等。即即是相邻的两个小区,房价也有很大不同。例如,当地的湖滨小区均价1885元/平方米,但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室,总价只要7万元左右。而紧邻该小区的新世纪广场,均价则在2000元以上。

同时,鹤岗毛呢大衣城区也不乏一些高级小区,配套设备齐全,小区绿化率高,一套三居室的总价在60万—80万元不等,单价已跨越6000元。

据领会,此前备受关注的“白菜价”房源,单价最低仅400元/平方米,但这类房源大多为当地棚改安置房,衡宇品格较低,通常是毛坯房或简单装修。此外,即即是同个棚改安置项目,房价也受楼层、位置等身分影响。低价房源均位于7层或冷山位置,而且今朝棚改房没法打点房产证。

现在的鹤岗毛呢大衣,路边电线杆、小区通告栏上,甚至待卖衡宇玻璃上,都贴满了“卖房”字样和电话号码。记者打曩昔征询后,获得的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。记者进一步伐查发现,这些总价三四万元相对廉价的屋子,房龄大多是30年以上预备拆迁的老屋子。由于非常陈旧,买房人必须重新装修才能入住。

上游消息记者访问了多家房地产掮客公司领会到,鹤岗毛呢大衣二手房买卖均价在2000元/平方米左右,总价在10万元以下的房源在当地比力普遍,四五万元之内的房源大范围削减。

此前,鹤岗毛呢大衣市住房和城乡扶植局副局长臧强盛接管采访时回应:“低价房也存在,可是地区偏僻或顶层房。商品房均价在3083元每平方米左右,城区内二手房大要在2700元每平方米左右,稍微偏僻的一些地区,也在1500元-2000元每平米左右,整体均匀价应当在2450元左右。”

鹤岗毛呢大衣郊区内存在大量棚改房,被以为是拉低房价的一大缘由。摄影/上游消息记者 张莹

二手房房价连结小幅上涨

记者留意到,鹤岗毛呢大衣因“白菜房价”事务走红后,二手房房价一向连结着小幅上涨趋向。来自中国房价行情网的数据显现,2019年11月二手房均价1904元/平方米,环比上涨5.41%。2020年3月,二手房均价2375元/平方米,环比上涨3.27%。

在鹤岗毛呢大衣第二看管所四周的爱丽故里,一样也是棚改安置房,因四周交通便当、绿化率高,房价连结着上涨趋向。该小区住户告诉记者,他们一家3年后果拆迁搬来该小区,“刚分下来的时辰是700元左右,现在可是好地方了,房价已经翻了一倍。”据其先容,还有很多外地人在该小区买了房。

生齿净流出 购房东力缺失

谈起形成部分屋子“白菜房价”背后的缘由,似乎任何一个鹤岗毛呢大衣人都能讲上几句,但几近都提到了“棚改项目”和“生齿流失严重”。

按照鹤岗毛呢大衣市官方公然材料显现,从2008年起头,鹤岗毛呢大衣市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村革新项目。

据鹤岗毛呢大衣当地一位开辟商称:“拆迁以后,老百姓手里有好几套房,房产库存多了,房价自然低了。此外,还有些人乘隙炒房,在听说拆迁的消息后,囤地、囤房,等拆迁后便可以获得十几套屋子,由此也出现大量低价房,市场也就遭到影响。”据其先容,近两年来,鹤岗毛呢大衣几近没有新楼盘。记者查询某二手房买卖平台发现,鹤岗毛呢大衣市今朝新建楼盘共有5处,其中有4处为现房销售,大多已托付近5年。

形成当地房价低的另一缘由则是人材流失。上述房产掮客人告诉记者:“大大都购房者都是老年人养老或给后代看孩子,高低楼不方便,所以高楼层大都都低价出售。鹤岗毛呢大衣的年轻人很少,大大都都去邻近的佳木斯毛呢大衣市或哈尔滨毛呢大衣念书、工作,而他们恰恰才是购房东力。”

据悉,鹤岗毛呢大衣市依靠资本而兴,与鸡西毛呢大衣、七台河毛呢大衣、双鸭山毛呢大衣同为黑龙江毛呢大衣四大煤城,已经也吸引了很多外来务工职员。陪伴着煤炭产业“黄金十年”的竣事,鹤岗毛呢大衣市因煤炭资本干涸而逐步落漠。近年来,鹤岗毛呢大衣市在成长目标上并不亮眼,2017年和2018年持续两年,鹤岗毛呢大衣的GDP都不敷300亿元。

同时,鹤岗毛呢大衣市生齿外流明显。从2010年起头,鹤岗毛呢大衣出现持续7年生齿下滑。2017年,鹤岗毛呢大衣生齿已经下降至100.9万人,常住生齿61.7万人。据《黑龙江毛呢大衣省毛呢大衣统计年鉴》统计,1997年鹤岗毛呢大衣市户籍生齿为110.9万人,2001年上升至111.26万人后一路走低,到2017年20年间共削减9.95万人。

2010年—2016年全国小门生流失最严重的城市中,鹤岗毛呢大衣和伊春毛呢大衣并列第三,降幅皆为44%,鹤岗毛呢大衣小门生由2010年的5万人削减到2016年的2.79万人。

从广州毛呢大衣到鹤岗毛呢大衣买房假寓的郑前,其朋友圈多为售房信息。受访者供图

广州毛呢大衣小伙假寓鹤岗毛呢大衣后直播卖房

从广州毛呢大衣动身,到鹤岗毛呢大衣有3800多千米,几近跨越了半其中国。

2019年10月初,90后小伙郑前从广州毛呢大衣到鹤岗毛呢大衣,花5万元买了一套属于自己的屋子。今年8月28日,郑前告诉上游消息记者:“这是我第一次来到东北,2019年冬季,也是我第一次看见雪。”

郑前告诉记者,2019年中旬,在收集上看到遮天蔽日的有关于鹤岗毛呢大衣“白菜房价”的消息,他发现小城市的一套房,甚至还没有广州毛呢大衣一平方米贵,就动了来鹤岗毛呢大衣买房的动机。“我绝不是脑子一热就来了,而是经过沉思熟虑的。”郑前说,那段时候,他有空就阅读信息、加群组,在经过量种渠道查询后,2019年10月,郑前来到3800千米外的鹤岗毛呢大衣,没用几天就买下一套屋子,距市中心只要几千米,有简单装修。

至于很多人担忧的失业题目,郑前没有过量担忧。在搬到鹤岗毛呢大衣之前,郑前经营着一家网店,平常也会做直播,而且堆集了一些粉丝。“网店是在线上办公,发货也都是从工场间接发出,对生活的城市没有要求。”郑前告诉记者,“鹤岗毛呢大衣生活节奏很慢,跟广州毛呢大衣是截然分歧的感受,在这里自己感受很放松。”

2019年冬季,郑前第一次滑雪,第一次看到冰雕,还第一次在异乡度过春节;在间隔故乡几千千米外,他感遭到了鹤岗毛呢大衣的诗意。

假寓鹤岗毛呢大衣后,郑前经常会在交际平台中,公布自己在鹤岗毛呢大衣生活的视频以及鹤岗毛呢大衣城市景观。其中一条在雪地中扔开水的视频,为他赢得了2000万次的旁观量,同时也吸引了很多粉丝征询。

开初,郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮手。渐渐地,郑前爽性自己做起了房产掮客人,并操纵自己做直播的上风和关系保举房源。今年年中起头,外地购房者连续来到鹤岗毛呢大衣看房,“购房者只需来两次便可以了,其他手续我都负责帮他们办妥。”郑前说。今朝,经过郑前成交的房产已有几十套,现在他几近天天都要接待外地看佃农。今年6月,一位广东毛呢大衣的购房者,经过郑前在鹤岗毛呢大衣一次性买下了6套房产。

今朝,网店以及房产中介的支出,充足保持郑前的生活开销。他告诉上游消息记者,鹤岗毛呢大衣的高铁站快修睦了,今后交通更方便,想让家人也来这边看一看。

8月30日,郑前在朋友圈中公布新的静态:“天天办过户手续,没时候直播了。”

虽然近期业绩喜人,但郑前有着自己的分析。他说,自己的交际平台有跨越20万粉丝,持久堆集信赖度较高,而且疫情时代很多购房者没法来鹤岗毛呢大衣,积累到6月今后才有这么多的成交量,自己的业绩并不能代表鹤岗毛呢大衣房市。整体来看,外地人到鹤岗毛呢大衣买房的高潮已退,成交量并不大,购房东力还是鹤岗毛呢大衣当地人。

“现在鹤岗毛呢大衣没有网上说的2万元以下的白菜价屋子,可是相比一线城市,房价还是很是低的。外地年轻人要挑选安家地址,还是要理性一些。”郑前说。

(来历:上游消息)
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:12:25 | 显示全部楼层
为啥那么便宜
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:12:38 | 显示全部楼层
我是鹤岗毛呢大衣人,房价没涨,人少,有外地去买的,不多,没有什么工作,工资都特别低,年轻人方便的都去外地打工了。希望改革能有改善吧,现在建设什么森林城市,应该是绿化越来越好吧。希望恢复到曾经的繁华。
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:13:01 | 显示全部楼层
怕影响别的地方涨房价?
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:13:57 | 显示全部楼层
来我们这买房子吧,离上海毛呢大衣很近。房价才2000多一平米。只要肯吃苦,一年十万没问题。
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:14:37 | 显示全部楼层
好希望我们四川毛呢大衣宜宾毛呢大衣的房价也能回归理性!一个4线城市的房价最低都是6-7000!真心买不起
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:15:11 | 显示全部楼层
二十年后房子都是白菜价,五零六零后的人大部分都不在了你认为房子还能值多少钱。
回复

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

14

积分

新手上路

Rank: 1

积分
14
发表于 2021-4-27 01:15:52 | 显示全部楼层
来新疆毛呢大衣,4.5万一套房子多的很,水电暖全通,绿化ok离乌鲁木齐毛呢大衣40公里
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:16:42 | 显示全部楼层
人才是衡量物质价格的基础,只要人口持续下滑,相信以后的孩子们,应该会有住房的!
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-4-27 01:17:19 | 显示全部楼层
冬天必须交取暖费吗?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

12下一页

最好的茶叶都在这里

在这里,你可以找到最好的茶叶

多维度在线交流 新房独家优惠 线上预约线下线上

扫码下载APP
免费赠送红包