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莞惠楼市谈(4):东莞毛呢大衣多镇街零成交,市场进入“冰冻期”

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发表于 2021-5-1 12:18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入3月份第三周,楼市受“莞六条”新政及东莞毛呢大衣房协的“2.6万元/㎡以上房源排队网签”告诉、以及银行收紧存款等叠加身分影响,东莞毛呢大衣楼市成交量延续低迷,六个镇街零成交。业内助士以为,这一轮调控,与以往任何时辰都分歧,这一次,是供需双方都遭受政策限制,一方面是需求遭受限购,另一方面开辟商遭受限价等约束,越来越严酷的政策,致使供需双方加重观望。这一情形,估计上半年也没法获得根赋性的改变。

零成交镇街频现

按照合富研讨院、乐有家等机构流露的最新数据显现,3月第三周(15日—21日),东莞毛呢大衣全市商品房网签982套,其中室第网签套数为454套,成交面积为5.4万㎡。这一数据表白市场仍处低位水平,曩昔3周内,每周的均匀网签数目不到500套。而在往年同期相比(不含客岁同期),成交量大约在1000套以上。

而按镇街成交数据来看,上周网签最多的镇街为横沥、常平两镇,但两镇的网签套数仅跨越50套。同时,有六个镇街显现零成交,别离为万江、莞城、长安、企石、大朗、松山湖等镇街,撤除零成交镇街,有18个镇街的成交量不敷20套。

新盘供给削减

合富光辉高级分析师李兴旺以为,室第网签量下降,与供给量骤减有亲近关系。“莞六条”出炉后,开辟商一样也连结着观望的态度,削减推货。上周新房供给有所上升,但也仅新增585套供给,供给量来自黄江、厚街、石排、塘厦。其中,黄江供给量最大,达360套。

停止今朝,3月份唯一4个项目成功备案并获得预售证,受新政影响,房企的观望情感一样激烈,推货志愿较低。

记者领会到,3月获得预售证的项目别离是常一居、招商雍景湾、晴熙云翠及保利悦湖公馆。而上周备案取证的唯一保利悦湖公馆一个项目,位于石排镇的该项目于3月13日开放营销中心,3月18日获得预售证,3月19日正式开盘,今朝备案均价为每平方米18194.95元/㎡。

“五一节”供货有望上升

李兴旺暗示,一方面,购房者受“莞六条”的限制,另一方面,开辟商遭到“高价房源排队网签”影响,致使部分高价项目未能获得预售证或未能网签,是以市场成交量短期内没法反弹。

在新政的调控下,中心城区等高房价地区的新房走势显现不清朗的的情形。之前,南城的网红项目鹏瑞天玥被传出5.5万、6万元的单价,可是迟迟不开盘,分析人士以为开辟商出于现真相况,不急于脱手,等到市场升温、人气回转再择机入市。

记者网罗了一下市场可售房源, 较之以往确切数目不多, 近期可买的项目首要有沙田碧桂园柏丽湾、石排保利悦湖公馆、谢岗碧桂园樾府及招商保利依城大观。估计在5—6月,洪梅的万科星斗花园及海德悦璟台、石排的钱隆华府及奥园誉松湖、麻涌的南太珑玺花园等项目也将入市。

广州毛呢大衣日报.新花城记者:陈明

通讯员:何付

广州毛呢大衣日报·新花城编辑:刘影
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发表于 2021-5-1 12:18:56 | 显示全部楼层
近期东莞毛呢大衣拍的地王,地价就2.6+,是不是接下来不用卖了?既然不卖,那拍出来干什么?
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发表于 2021-5-1 12:19:44 | 显示全部楼层
东莞毛呢大衣房价炒得那么高,是不是应该问责一下?
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发表于 2021-5-1 12:19:54 | 显示全部楼层
还要加一条二手房价格高于一万六每平不给转让
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发表于 2021-5-1 12:20:48 | 显示全部楼层
地王频出,房价跌不了
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发表于 2021-5-1 12:21:30 | 显示全部楼层
东莞毛呢大衣加油,马上要超过深圳毛呢大衣了
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发表于 2021-5-1 12:22:03 | 显示全部楼层
东莞毛呢大衣
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发表于 2021-5-1 12:22:43 | 显示全部楼层
让那些人自个自嗨去
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发表于 2021-5-1 12:23:25 | 显示全部楼层
东莞毛呢大衣即将夺回粤港澳炒房龙头地位!
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发表于 2021-5-1 12:23:51 | 显示全部楼层
继续建!继续涨!每个镇再建50个小区
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