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rqansxleki 新手上路

加码!合肥毛呢大衣楼市压力山大?奥秘都在这些数据里

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发表于 2021-5-1 14:51:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
摘要:题目很明显(接待关注杠杆游戏)


撰文|杆姐&编辑|欣怅然
3天假期没过完,合肥毛呢大衣终究加码了调控,有媒体说“全国群众都盯着”。


在此之前,成都毛呢大衣、西安毛呢大衣相继都加码了调控,详见杠杆地产《西安毛呢大衣、成都毛呢大衣:房价焦虑背后》(4月1日)。
这几年,合肥毛呢大衣,比如滨湖地区一向很热,很多杆友也有给杠杆地产留言。关于合肥毛呢大衣的调控,我感觉用很简单的数字便可以说清楚,数字很是值得玩味,对于我们研判未来很成心义。
是的,奥秘都藏在数据中。


1、合肥毛呢大衣力度到底有多大?
我们看此次升级调控的8个方面:
1.稳定增加居住用地供给,确保全市很多于9000亩,单列租赁住房用地900亩;
2.实行郊区学区内成套住房入学年限政策;
3.深化住房限购办法;
4.实行郊区热门楼盘“摇号+限售”政策;
5.从严调控商品住房价格;
6.增强住房存款谨慎治理;
7.加大租赁住房扶植力度;
8.严厉冲击各类房地产市场乱象。
每一条都很尽力,哪怕反面任何城市对照,客观说,这个升级调控的诚意是充足的。
比如9000亩宅地,单列租赁住房用地900亩折算过来就是600万平米,还有单列租赁住房用地900亩——这数字,放到同级别城市都不错哦。
固然,说得很清楚,这是全市,包括郊区郊县、代管县级市等。
即使如此,没有比力就不会大白这个数字的寄义。下文杠杆地产会写,等杆友读完第三部分再来看这个数字,必定要震动。


图表来历|平安证券(特此感激)
上图是平安证券按照公然信息统计的,2021年合肥毛呢大衣宅地计划供给情况,先剧透一下,对照看下2020年的宅地供给量。
接着看第二条,学区房鼎新,很多城市都有行动,或分歧或类似。细节我就不说了,总的来说,合肥毛呢大衣的新搞法是要控制部分热门地区二手房热。
固然也不解除一些朋友更要早动手,多动手。但最少是进步了门坎。
第三条,限购加码。
比如停息郊区范围内具有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开辟区和其他地区指定黉舍的学区范围内(具体见附件)采办二手住房。
还是对热门板块的管控。


第四条,实行郊区热门楼盘“摇号+限售”政策。摇号所购房源自获得不动产权证之日起3年内不得上市买卖,这是精准控制投机。
第五条,控价格,限价更严,这一点连系下文第三部分看,我感觉更成心机。
第六条,增强住房存款谨慎治理,首要就是针对经营贷违规流入楼市等,全国都是严打。
第七条,加大租赁住房扶植力度,2021年的方针是力图再增加保障性租赁住房2万套(间)以上。这个数字不算多,固然也不算少,主如果未来几年呢?
预期比单一某年的数字更要紧。
第八条,严厉冲击各类房地产市场乱象板子各类拍……杠杠地产就不多说。


2、合肥毛呢大衣为什么要加码调控,房价到底涨了几多?
此前,杠杆地产在群众网带领留言板,以及很多地方都看到过部分合肥毛呢大衣朋友的倡议、定见,合肥毛呢大衣楼市比力火。


可以了解,合肥毛呢大衣经济成长上自己尽力,又叠加长三角一体化和中部突起两大计划利好。所以楼市显现繁华。
而调控加码最简单来说,都是由于价格涨得比力多。
到底涨了几多?我们看一组数据。


这数据是杠杆地产操纵我国统计局网站建造的。从2016-2019年4年的数据,我们可以看涨幅,商品室第年均涨幅根基在10%左右大概更高,2019年略小。
依照合肥毛呢大衣2020年的统计公报,2020年合肥毛呢大衣商品房销售面积1486.11万平米,同比增加12.4%。其中室第销售1297.40万平米,同比增加12.3%。
商品房销售额2128.29亿元,同比增加20.5%。其中:室第销售1980.43亿元,同比增加21.6%。
一看这个各自的涨幅,就会发现,房价整体涨了很多。


简单一算,2020年合肥毛呢大衣室第成交均价15265元/平米,较2019年的14086元/平米,涨了8个多点。
留意,这是合肥毛呢大衣全市的数据,首要城区的均价比这个要高,且部分板块的涨幅比力大。
如上我们找到了合肥毛呢大衣加码调控的缘由。


3、合肥毛呢大衣房价现象背后
供求关系和面粉价格是个很好的目标。
明天,杠杆地产从供给和同类城市比力角度谈谈合肥毛呢大衣的楼市,几组很是简单的数据,然后研判下未来趋向。
从本轮行情启动和调控的2016年说起。
依照中指院的数据,2016年,合肥毛呢大衣市本级供给宅地370万平米,现实成交352万平米。留意这一年的楼面均价,推出只要3000多元/平米,现实成交均价一万一/平米。
一样很火的西安毛呢大衣,城市和经济体量和合肥毛呢大衣都差不多,也是近期加码调控的。2016年市本级供给宅地453万平米,现实成交426万平米,昔时景交地价只要1500元/平米不到。


接下来的数据都是说市本级和宅地的情况。
看到2016年的宅地供给数据,杆友应当意想到增加9000亩宅地,也就是600万方,这是何等庞大的体量。
固然,市本级和全市分歧,但最少市本级能分到很多。
我们接着看,2017年,合肥毛呢大衣供给385万平米,现实成交336万平米,地价接近8000元/平米。
同期,西安毛呢大衣供给680万平米,现实成交538万平米,地价1800元/平米不到。


2018年,合肥毛呢大衣供给398万平米,现实成交273万平米,地价接近7000元/平米。
同期,西安毛呢大衣供给915万平米、现实成交791万平米,地价不到2600元/平米。
2019年,合肥毛呢大衣供给399万平米,现实成交335万平米,地价接近8600元/平米。
同期,西安毛呢大衣供给808万平米,现实成交720万平米,地价接近3000元/平米。


2020年,合肥毛呢大衣供给349万平米,现实成交334万平米,地价小5500元/平米。
同期,西安毛呢大衣供给963万平米,现实成交916万平米,地价不到3400元/平米。
看完上述数据,不能不说,合肥毛呢大衣还真是稳,每年供给量,那末稳——假如对照更多差不多体量的城市,不能不说……
固然大师口径也许有些分歧,但供给最少是个角度,且纵向和自己比,很说明题目。
总的来说,合肥毛呢大衣要调控好,供给增加很关键,此次说了要增加供给,力度似乎也不小。
接下来,持久来说,还得等2022年,以及未来怎样个力道……
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发表于 2021-5-1 14:52:00 | 显示全部楼层
前几天还在平谣
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合肥毛呢大衣想说爱你不容易!
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