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从荒城到睡城,降幅30%!张家口毛呢大衣这个“一线城市”若何成长?

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发表于 2021-5-2 19:06:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
张家口毛呢大衣有个被网友戏称为“一线城市”的地方,你晓得是那里么?

TA就是西山产业区(为什么是一线城市在文中有诠释)

比来关于TA有很多好消息:西豪丽景幼儿园开工、大型综合医院获批;家家悦超市签约、新辰路二期开工...配套慢慢完善,西山产业区这座“睡城”,此主要醒了?未来成长若何?能买房吗?且听小编给大师“倒歇倒歇”。



从“荒城”到“睡城”

2007年,西山产业区在张家口毛呢大衣和万全之间的一片穷山恶水开建。这个张家口毛呢大衣的产业新区被寄与厚望,定位是国内一流的制造业基地,计划用10年左右的时候,力图实现GDP800亿、财政支出100亿、生齿20-30万。

现在13年曩昔了,2019年GDP1551.1亿元(河北毛呢大衣统计局数据),不外这是全张家口毛呢大衣的GDP。。。

▲西山产业区计划俯瞰

西山园区,虽然产业范围还有待提升,但房地产开辟成就相当斐然,已经的“荒城”一跃成为张家口毛呢大衣最大的“睡城”。



海量库存下,房价怎样走?

为什么西山产业区房地产成长如此敏捷呢?这完全得益于张家口毛呢大衣中心城区的高房价。虽然张家口毛呢大衣人均人为不高,但房价却是一股举头挺胸的态势,绝不服输,最贵时辰大部分项目均价飙到了13000-15000元,很多年轻人在主城区买不起房,无法把眼光放到价格稍低的西山产业区。

2010年前后,最早的一批房地产项目西豪丽景、左庭右院以2000元左右的价格入市,大获成功。以后十年,西山迎来房地产热,碧桂园、蓝光、中铁建等房企纷纷进驻,房价从3000元/平一路涨到2017年的最高峰9000元/平。

▲西山产业区水泉路上的项目分部图

有人戏称西山是“一线城市”,不是由于他富贵,而是由于他狭窄,窄窄的一条水泉路贯串全部西山。你可不要小视这条小路,在这条路上占据着十数个房地产项目,总户数超25000户。

固然,这还只是之前的库存,时候来到2020年,西山产业区仍在大量征地,拍地•••邦畿还在扩大,库存继续增加:3月西山出让地盘525亩, 4月又征地47亩,这些地盘根基用于新建室第。

▲2020年4月,西山征地,总计9个地块47亩

集压的库存加上未来新项目加入,假如全数交房入住,西山将成为超十万人的大型睡城。

固然能不能成为睡城,有一个硬性条件,这些屋子能卖进来,而且入住。那末题目来了,这么大致量的屋子真的能卖完吗?今朝来不太悲观。

据统计局公布的数据来看,2019年,全部万全区商品房销售面积296819平方米,假定依照套均面积100平米计较,不敷3000套,这是全部万全区。若西山占比50%,约1500套,西山2.5万套的总量,依照这个速度,最少需要15年以上才能消化完

屋子存量大,去化周期长,又遇上了2020年这一波行情,西山也逃不开降价的宿命,举个栗子,2017年开盘的某一线大房企,那时值格卖到了9300元/平米,现在均价6500元/平米,回落2800元/平米。

▲西山地区实拍,粮草未动,药房先行~~



西山的未来

库存量大,房价下行,那末西山产业区还有未来吗?

有没有未来,说到底,还要看西山本身的成长。西山园区的定位是刚需,所谓买房,并不是为了阿谁钢筋水泥壳,而是住在这里能享遭到怎样的公共资本。孩子长猛进入什么样的黉舍,家人抱病能否能很快的停止治疗,买菜能否不用远程跋涉等等。所以,西山要想有未来,生活配套的提升是关键。

1、短板

说到西山的配套,西山地道不能不提。

在西山地道开通之前,西山产业区和主城区的首要交通联系,只要西外环,明显让一条路去承载十万生齿的出行,压力很大。所以那些年,西山地道被寄与厚望,10年期盼,当西山地道正真开通,大师又傻眼了。

西山地道只要两车道,每逢上放工高峰期,堵车的排场堪比北上广,一条地道,带活了西山,却也锁住了西山的咽喉。

上放工路上被堵哭的生活真的欠好过,所以,盼星星盼月亮,住在西山的群众都盼着能再多几条交通大动脉。 比如计划的公交、直通新一中的万经路,但都是年年提,年年没消息。

交通仍然是西山产业区的短板。

2、希望

有短板,但也有希望。

2020年,万全计划投资5000万元,完成新辰路二期续建工程。今朝新辰路行将接通张海高速,待二期工程完成后,穿过西山地道也许便可以间接上高速到达张北。

不晓得新辰路在哪的请看图↓↓↓


贸易方面,4月25日,西山地区的碧桂园•森林海与家家悦超市举行了驻签约仪式。超市范围为3000平米,按照计划,有望鄙人半年开业。

▲未来家家悦超市在这四周

教育方面,占空中积11333.34㎡的公立幼儿园——西豪丽景幼儿园,已经开工扶植,空中已出一层。

▲幼儿园计划图

医疗方面,网传万全区群众政府赞成新建西豪丽景医院。西豪丽景医院占空中积38亩,投资2亿元,设想床位200张以上,是一家二级综合社区医院。


假如把眼光放远,西山将是一座医院、商超、黉舍一应俱全的新城,也许到那时,沉睡的西山产业区才会真正醒来。不外,现在的年轻人到时辰也会成为中年人。是赌西山的城运,还是牢牢把握自己的命运?这届年轻人,真的很难。



置业倡议

西山作为一座新城,成长空间受阻,虽然房产缺少投资属性,但房价跑统统胀还是可以的;别的地区房价不高,动手的门坎也比力低,对刚需而言,是一件好事。

假如你手头紧,又必须买房,现在便可以动手看房。给大师的倡议实在很简单,还是那句话:只管斟酌品牌开辟商大概当地有气力的开辟商,多看多比力,争取拿到一个合适的价格。

张家口毛呢大衣资讯网.楼盘频道(house.zjk169.net)原创稿件,转载请说明出处。
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发表于 2021-5-2 19:07:12 | 显示全部楼层
马云说了,今后最贵的东西是空气,张家口毛呢大衣的空气优良,雾霾严重的地方,人们要想身体好都来张家口毛呢大衣买房
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发表于 2021-5-2 19:07:51 | 显示全部楼层
天天刮的山沟里的风,没活干,站的高点渴西北风还带沙子
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发表于 2021-5-2 19:08:02 | 显示全部楼层
张家口毛呢大衣迷一般的城市,读书两年,工作一年,楞是没分清楚东南西北!
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发表于 2021-5-2 19:08:19 | 显示全部楼层
奥运过后再看张家口毛呢大衣房产。
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发表于 2021-5-2 19:08:52 | 显示全部楼层
最终的目的就是开发商征地盖楼,开发商挣了线最后跑了,我记得小时候枪崩人就在西壕丽景那一片,外来人也许不知道,谁去那些地方住了,一到冬天西北风刮的楼都晃悠,谁买谁是傻子。
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发表于 2021-5-2 19:09:44 | 显示全部楼层
西豪丽景大多数都是县里人来买房的,市里人很少在那里买房
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发表于 2021-5-2 19:10:42 | 显示全部楼层
一个环境恶劣的地方,春秋冬夏刮大风!夏天热死人,冬天冻死人!空气非常干燥!人们一年四季不喝汤,只喝水,哈哈一个祌奇的地方!
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发表于 2021-5-2 19:11:29 | 显示全部楼层
请叫我们特大城市 注意措辞!
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发表于 2021-5-2 19:12:26 | 显示全部楼层
别看开戏看散戏,挣着三四线城市的工资,一二线城市的消费水平,冬奥一过,用当地人的话说:咋闹也寡球气。
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