找回密码
 立即注册
jz07ruk19j 新手上路

计划/在建总数位居全国第二,成都毛呢大衣需要什么样的“新城”?

2 / 598

1

主题

1

帖子

13

积分

新手上路

Rank: 1

积分
13
发表于 2021-5-3 11:12:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
羊马新城、凤凰新城、蜀都新城、桃源新城……看到这些名字,你有没有一种熟悉的陌生感 —— 似乎听说过,可是又说不上来到底在哪儿?具体长啥样?
这些都是成都毛呢大衣近年来计划在建的新城。据不完全统计,成都毛呢大衣市今朝有新城23个,总数位居全国第二(与此对应,四川毛呢大衣计划、在建的新城数目在全国仅次于广东毛呢大衣,与山东毛呢大衣并列第二名)
23座新城计划总面积1370.44平方千米(部分数据缺失),约占成都毛呢大衣全域总面积10%;按凡是计划设想1万人/平方千米,可包容1370余万人,占今朝成都毛呢大衣常住生齿82%。
成都毛呢大衣需要这么多新城吗?




成都毛呢大衣市变“两山夹一城”为“一山连两翼”
正是基于生齿不竭增加的现实考量



答案是需要。估计到2035年,成都毛呢大衣市常住生齿将增至2300万,办事生齿2760万。从2010年起头,成都毛呢大衣每年净增加生齿50万,这个趋向还将持久连结。
所以,成都毛呢大衣大范围 “ 造城 ” 并不是GDP感动,而是基于现实与久远需要的深度考量。
未来15年,将有700多万人涌入成都毛呢大衣,在这里置业安家、工作生活 …… 什么样的 “ 新城 ” ,才能不竭承载他们对未来美好城市生活的向往?
在回答这个题目之前,让我们先来看看天下上那些著名的新城。








现代“新城活动”起源于英国。20世纪初英国的城镇化率已达74%(没错,比中国现在水平还高),二战后英国城市生齿暴增。为了同时处理大城市病和战后重建两大困难, 30年内英国前后扶植了32座新城,MK是最初一批设立的,也是最成功的一座。




△ MK——英国“新城活动”精采代表


MK的成功得益于前瞻性的产业结构。计划者们很早意想到未来制造业势必萎缩,办奇迹势必成为新城经济支柱,是以依托MK位于伦敦和伯明翰两大城市中心点的区位上风,将金融和现代物流作为主导产业,大力成长包括文娱、餐饮、零售、信息、征询、保险、科研、教育培训等现代庖奇迹,与其周边“大邻人”构建强关联。
凭仗富有合作力的产业上风、完善的城市根本设备和出色的生态情况扶植,MK吸引了400多家企业总部和金融办事机构入驻(包括英国铁路网公司、亚马逊、西门子、梅赛德斯奔驰、可口可乐这些“巨头”),敏捷长大为除伦敦之外英国最具贸易吸引力的城市之一,贸易地产增加也在伦敦以后排名全英第一。








与英国MK始于政府主导分歧,被誉为“第五代城市扶植典型”、全天下一切新城扶植者争相进修和模仿的工具 —— 美国尔湾市,是一座完全在市场主导下进化的新城。
尔湾肇端于一片农场。1959年,尔湾公司结合加州政府配合捐赠1500英亩地盘给加州大学作为分校校区,但计划并不范围于大学城 —— 它配套供给产业、贸易、居住、休闲和绿地等功用,是一个能包容5万生齿的故乡城市。
给尔湾带来天下性声誉的是1977年起头的第三个十年计划,城市成长将生态扶植提到首位,大约178.2平方千米的农场地盘被计划为生态自然庇护地,使得尔湾不但有两倍于纽约中心公园面积的橙县至公园,还具有近百栋获得LEED认证的办公修建,在绿色修建方面走在天下前线。




△ 尔湾以优美的生态、精采的城市计划
和高品格生活方式著名于世



依托优美的生态情况和加州大学强大的智力资本,尔湾今朝聚集起了众多高新技术企业,构成了多个高科技产业集群,被誉为现今天下的 “ 第二硅谷 ” ,也屡次被评为全美最值得居住的 “ 热门城市 ” 、全美 “ 最平安城市 ” 。








从英国MK到美国尔湾,包括日本筑波新城、多摩新城等,国际“新城活动”经过数十年理论,逐步试探出一条成功途径 ——
精明增加。不是在政府主导下一味追求 “ 大范围、高峻上 ” ,而是尊重市场纪律、自然情况和人们生活习惯的增加。尔湾自始至终都完全由民营企业投资、开辟、运营,一向朝着市场接管水平最高的偏向进步,追求多方好处最大化。政府作为后来者只是供给政策配套办事,来历于市场也回归于市场。
以报酬本。现代 “ 新城活动 ” 一路头,就充实吸收“大城市病”带来的各种经验,把进步人居情况质量和情况适宜性作为首要追求方针,同时加倍重视人的精神生活,摸索城市空间的多重寄义。




△ 日本筑波科学城持久依靠政府强势投入,一度被外界戏称为“科学乌托邦”,近年来随着交通根本设备不竭完善和文化、教育、贸易等复合功用开辟,吸引力大增


生态优先。着眼城市可延续成长,夸大人与城市、生态的持久和谐成长。尔湾的理论证实,生态环保对城市的赋能将远远跨越麋集而无序的开辟,昔时对生态的对峙在本日收获了丰富的回报。
产城融合。吸收初代卫星城很快酿成 “ 卧城 ” 、 “ 死城 ” 经验, “ 新城活动 ” 高度重视产城融合、职住平衡,搭建完善的工作、居住、贸易、休闲和文娱系统。1968年经过的美国《新城开辟法》,就明白提出 “ 新城失业岗位数目必须跨越寝室数目 ” 。
基于先辈计划,不竭引入产业和生齿,与中心城区及周边地域构成功用互补,同时经过营建杰出的人居情况和营商情况,构建起强大吸引力 —— 20世纪60年月国际计划界提出的 “ 反磁力 ” 理论,在MK和尔湾这样的新城终究酿成了现实。








成都毛呢大衣的 “ 新城活动 ” 起步于本世纪初。2008年,成都毛呢大衣市起头分步推动东南西北四大新城扶植,期望它们不但成为城市焦点功用拓展区,更能成为产业成长的重要支持和承接经济、生齿转移的重要载体。我们现在熟知的光彩新城、郫都新城、北新商城、空港 …… 都是昔时四大新城的进一步细分。
历经10多年理论,有没有一个新城已经起头展现“反磁力”效应,能给众多后来者以启发呢?
“ 光彩新城 ” 给人留下了深入印象。成长至今,它不但具有优越的生态本底,更以高端办奇迹撑起的百亿商圈和传承中不竭创新的 “ 天府之国慢生活 ” 方式,成为成都毛呢大衣众多新城中成熟宜居的标杆。不管精明增加、以报酬本还是生态优先、产城融合,即使与新近计划扶植的新城相比,它也绝不减色。
间隔天府广场直线间隔20千米的温江区,自古就有 “ 金温江 ” 美誉,被称为“成都毛呢大衣后花园”。2005年光彩大道通车,沿线地区推出了丰富的高性价比居住产物,成为刚需热门首选地。
2008年,光彩新城计划出炉,以 “ 西向成都毛呢大衣焦点引擎(西成都毛呢大衣CBD) ” 为定位,大力成长现代化商贸和商务办事、文化创意和总部经济等产业、配套成长生态人居,以新创办奇迹集群驱动活力新城成长,被肯定为成都毛呢大衣市重点扶持打造的百亿级焦点主力商圈和城市级贸易中心。




△ 光彩新城“百亿商圈”
是成都毛呢大衣绕城外最高规格、最具品味的生活消耗中心



尔后,光彩新城多个城市综合体、总部经济项目快速显现,开辟体量达百余万平方米。以合生汇和伊藤洋华堂为焦点,周边两千米范围内调集了新光六合(成都毛呢大衣首家)、家乐福、盒马鲜生等多家购物中心和大卖场,组成了成都毛呢大衣绕城之外最高规格、最具品味的生活消耗场景。
现在这里被称作 “ 城西春熙路 ” ,不可是温江人的购物、休闲和文娱中心,随着地铁4号线、17号线“双轨”开通,也吸引了大量主城西居民前来消耗最直观反应地区活力的 “ 百度热力图 ” 中,光彩新城随时都是西绕城外最大、最火红的板块,可谓 “ 城西之心 ” 。




△ 百度成都毛呢大衣热力图。光彩新城是肉眼可见的大片火红


从“成都毛呢大衣后花园”到 “ 城西之心 ” ,光彩新城完成进化只用了短短13年,单论长大速度甚至大幅超越了MK和尔湾(这一点都不希奇,就像人们常说的,中国的城镇化,用50年时候走过了西方发财国家200年的路)








国际上一切的成功新城开辟,都离不开市场主体的深度介入。在光彩新城的跃迁进程中,一部珠江新城扶植史,几近稀释了光彩新城进化史的一切精华。
2007年,光彩新城尚在抽芽初生,来自广东毛呢大衣的珠江投资就斥巨资拿下了新城焦点1100亩地块,14年埋头深耕,一座集工作、居住、消耗、休闲、文娱为一体的复合型超级城市综合体,不但成为助推光彩新城腾飞的强大内驱力,更是新城最大的颜值与内在担任。




△ 14年来,珠江新城不竭革新着光彩新城的天涯线,图为位于光彩新城焦点地段的温江CAZ结果图。图据开辟商


并不是一切的地产商或地产项目都能延续撬动一座新城的成长,第一看范围,第二看量级,第三看创新。
先看范围 ——
珠江新城总占地1100亩,前期总投资300亿元,开辟整体量跨越300万平方米,计划涵盖商贸商务、会议会展、文化文娱、旅游休闲、居住等诸多功用,已建成部分包括大致量商场、亿元级商务楼宇群落与高品格人居楼盘。这样的开辟范围放在现在的成都毛呢大衣简直是 “ 巨无霸 ” 一般的存在,加上其衍生出的凝聚力与辐射力,全城罕有对手。
再看量级 ——
作为中国综合社会办事商带领者,珠江投资全国结构城市更新、能源与根本设备、贸易、产业、室第等十大营业板块。停止2019年末,珠江团体总资产超3440亿元,累计开辟跨越150个项目,办事百万客户,屡次荣获全国百强地产企业。
2007年拿地时,珠江投资就定下一个 “ 小方针 ” —— 办事成都毛呢大衣、辐射西南,在全国城市有影响力的项目。14年来一次次的功效兑现,不但充实展现出珠江投资才能和气力,也让珠江新城成为引领光彩新城甚至全部大城西的工作、居住和消耗中心。
三看创新 ——
14年来,珠江新城创下多个 “ 第一 ” :初次将家乐福引入温江;初次将伊藤洋华堂引入温江,成都毛呢大衣二圈层首家;初次在温江推出200平米以上的高品格人居产物,比现在风行的 “ 大平层 ” 早了足足10多年;初次在温江推出现代化购物中心珠江广场(至今还是温江最大范围,2020年更名为“合生汇”,全国第三家、中西部首家)和5A甲级写字楼珠江国际中心,其中珠江广场(合生汇)2019年日均客流6万人次,总客流达2190万人次,全年业绩冲破17亿元,高居城西第一,在全成都毛呢大衣购物中心中亦排名前线。




△ 成都毛呢大衣CAZ佳构贸易街区结果图,图据开辟商


客岁8月,珠江投资又与温江再度联手,将首个CAZ(Central Activity Zone)项目落户光彩新城焦点地段,计划投资100亿元,打造集商务办公、现代金融、品格休闲、高端消耗、特点文创、星级酒店即是一体的大型城市中心活力区。
据悉,未来的成都毛呢大衣CAZ不但将引入凯悦酒店团体打造高级五星级酒店(建成后将成为大城西地标级高端酒店),还计划打造类似太古里那样的街区式佳构贸易,引入医疗大健康产业和电竞基地,构建 “ 全龄全链条 ” 的活力中心。
CAZ是CBD的延长和优化,它不但仅是字面意义的改变,更是对 “ 以报酬本 ” 营城理念的创新归纳。珠江投资再次展现出“敢为全国先”的创新力,将光彩新城与天下城市成长前沿间接对标。
3月7日,温江区召开办奇迹成长大会,明白提出构建生产性与生活性办奇迹双擎驱动的现代庖奇迹系统,方针直指“西成都毛呢大衣消耗中心+具有全国影响力的现代庖奇迹标杆城市”。光彩新城焦点地段的成都毛呢大衣CAZ,将是这一全新计谋系统中的重要支持。
“双擎驱动”现代庖奇迹系统、“ 双地铁 ” 加持、CAZ加注、生态代价凸显 …… 光彩新城这个已经的 “ 代价洼地 ” ,还要迎来新一轮腾飞。








作为CAZ计划落地的第一个项目,珠江新城·熙岸壹号行将全新亮相,这一样是在温江开先河的产物 —— 130m²半岛精奢公馆,占尽了珠江新城的焦点资本。



焦点代价之配套
—— 富贵之上再造富贵


已经显现出来的“百亿地铁商圈”是熙岸壹号现在的全息生活配套,正在扶植的首个CAZ是熙岸壹号未来的全新生活绽放,富贵之上,再造富贵。




△ 图中红色部分即为熙岸壹号,江安河如玉带将其环抱



焦点代价之生态
—— 被1100米江安河围绕



熙岸壹号位于珠江新城焦点的黄金河岸,楼下就是1100米的江安河岸,经过11.7米宽玻璃幕墙,原生河岸的自然景观尽入眼底。



焦点代价之产物
—— “气场”更强大



勇于自称“半岛精奢公馆”,熙岸壹号多项“硬目标”自然相当“硬气”,比如130m²户型、11.7米大面宽、3.2米的层高这三项大幅超越了市道上同类产物,带给你的是更开扬敞亮的空间感,室内加倍通透、 “ 气场 ” 更足。还有4T8户的高标准梯户比,也较一般的 “ 筒子楼 ” 式同类产物有更强的私密性和尊享感;别的还有星级入户大堂、现代时髦气概外立面 …… 处处都在强化业主与众分歧的高贵档次。




△ 熙岸壹号外立面结果图


就连UP君最初都感觉这个项目放在现在的光彩新城有些超前。但这恰恰表现出了珠江投资的正确前瞻与洞察,就像它14年来一向表示出的那样。在成都毛呢大衣曩昔和未来出现的众多新城中,光彩新城不可是最早成熟宜居的一个,也是延续发挥 “ 反磁力 ” 效应的其中之一;熙岸壹号之于光彩新城,正是这个 “ 磁极 ” 上的强吸引点。
看懂了未来成都毛呢大衣,也就看懂了熙岸壹号,它无疑是一部面向未来的城市级作品。
蓉预售字第510115202013409号
熙岸壹号VIPline:028-82601818


- END -



✳︎ 本文为广告推行,仅供参考。
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-5-3 11:13:54 | 显示全部楼层
成都毛呢大衣CAZ动工仪式去年都搞了,可时至今日还是荒地一片!
回复

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

12

积分

新手上路

Rank: 1

积分
12
发表于 2021-5-3 11:14:50 | 显示全部楼层
房价不要涨得太快才有可能实现人口这么多的增长,要不然不可能的,房价两三万对普通人都有点偏高了!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

最好的茶叶都在这里

在这里,你可以找到最好的茶叶

多维度在线交流 新房独家优惠 线上预约线下线上

扫码下载APP
免费赠送红包