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均价冲破万元后,秦皇岛毛呢大衣房价缘何步入“连跌形式”?

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发表于 2021-5-6 09:35:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
“全部2020年,遭到疫情的影响,全部秦皇岛毛呢大衣市的房价都是稳定的,几近没有变化。”秦皇岛毛呢大衣市中区某楼盘销售职员赵鹏告诉《逐日经济消息》记者。

位于河北毛呢大衣省毛呢大衣东北部的秦皇岛毛呢大衣,间隔北京毛呢大衣约280千米,属三线城市,有着“中国北方最宜居城市”之称。不外在2020年中,秦皇岛毛呢大衣的房价几近处于障碍状态。

据国家统计局公布的70城最新房价数据,秦皇岛毛呢大衣新房价格已持续两个月下跌,二手房价格则连跌三个月。

新房二手房价格连跌

“非论是市中心的海港区还是偏旅游的北戴河区,2020年整体房价都没有什么大变更,单价高低浮动能够也就几百元。”对于2020年秦皇岛毛呢大衣的房价情况,赵鹏这样告诉《逐日经济消息》记者。

“固然,屋子这类商品,只如果不涨价就几近即是赔本了。”

公然材料显现,2020年秦皇岛毛呢大衣共有101个楼盘(室第、海景、贸易)在售,整体均价约为13016元/平方米。

国家统计局数据显现,秦皇岛毛呢大衣2020年整体房价连结稳定,新房价格指数全年环比浮动不跨越1%,涨幅最高的月份为2020年5月的0.9%,跌幅最高的月份为2月和10月的0.3%。二手房的情况也类似,环比浮动不跨越1%。

值得一提的是,秦皇岛毛呢大衣房价经过持续5年上涨,2020年主城区新房均价正式冲破万元,到达10016元/平方米。今朝除了山海关区和海港区北部,想在秦皇岛毛呢大衣主城区找到均价万元以下的新盘几近已经不成能的。





数据来历:国家统计局,昌黎楼市整理

进入2021年,秦皇岛毛呢大衣的新房和二手房均开启了下跌态势。1月份新房价格指数环比下跌0.3%,2月继续下跌0.2%,持续两月环比下跌的情况在2020年从未出现过。二手房价格方面,自2020年12月起头,价格指数已经环比下跌了3个月,重现了2020年1月至3月的连跌情形。

对于2021年以来秦皇岛毛呢大衣的房价表示,赵鹏暗示“与2020年相比好一些了,价格有规复的趋向”,这明显是一种营销上的话术。

不外赵鹏也告诉记者,“现在您来秦皇岛毛呢大衣买房正是时辰,还没有到销售旺季,所以很多开辟商城市拿出折扣,有的甚至会间接送车位。”

从2020年的房价数据来看,秦皇岛毛呢大衣新房价格从4月起头相对快速上涨,价格指数环比上涨0.7%,6月尚能连结上涨0.8%,而到了7月便又规复了环比上涨0.1%,尔后价格一向连结稳定。

价格障碍的缘由也许和供求相关。公然数据显现,2020年秦皇岛毛呢大衣市新房总计放量236.6776万平方米,公布预售证89张,其中室第18806套,度假/贸易/旅店4149套,总计22955套。

而2020年秦皇岛毛呢大衣成交新房为18206套,成交修建面积约185.75万平方米,成交面积远小于供给面积。

统计显现,近年来秦皇岛毛呢大衣市年景交面积几近都保持在该水平,2017年景交面积为142.5万平方米,2018年则为145.04万平方米。



数据来历:乐居网

或过渡到“供大于求”

秦皇岛毛呢大衣以其恼人的情况吸引了多量外地人。

秦皇岛毛呢大衣市有着鲜明的旅游印记,秦皇岛毛呢大衣官方表述:“1898年,秦皇岛毛呢大衣开埠建港,北戴河被辟为中外人士避暑地,开中国近现代旅游先河。”

秦皇岛毛呢大衣市常住生齿314.63万,但按照其统计局官网显现,2020年秦皇岛毛呢大衣接待旅客达2680.11万人次,较上年累计下降了63.1%。也就是说,2020年受疫情响,秦皇岛毛呢大衣接待的旅客还不及往年的一半。

赵鹏告诉记者:“我感受,来秦皇岛毛呢大衣买房的一半多都是北京毛呢大衣人,剩下的就是东三省了。”

“那秦皇岛毛呢大衣没有限购吗?”

“没题目,外地人可以买的。”

对于记者的提问,赵鹏很是轻松地回答。

随即,《逐日经济消息》记者又向别的一位销售职员黄杰询问限购事件,对方暗示:“只要您想在秦皇岛毛呢大衣买屋子,限购什么的是可以操纵的。”

不外据记者领会,早在2017年,秦皇岛毛呢大衣市便公布了《秦皇岛毛呢大衣市群众政府关于进一步增强房地产市场调控的告诉》(秦政字〔2017〕19号),其中便规定了“具有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、没法供给一年内持续12个月本市纳税证实或社会保险交纳证实的非当地户籍居民家庭,停息在全市范围外向其售房。”

2020年10月秦皇岛毛呢大衣市住建局又重申了要“认真展开购房人资历治理工作,增强监管,保护我市房地产市场次序”“购房人供给子虚考核材料形成结果的,自行承当全数法令义务和经济损失”。

另据公然数据,2020年秦皇岛毛呢大衣总计出让123幅地盘,计划面积约600万平方米,较2019年景交总修建面约475万平方米有大幅增加。毋庸置疑的是,这些供地将在一按时候内转化为新房供给。

一位业内助士暗示,随着购房需求的削减以及库存的上升,假如没有新的利好,比如政策松绑、房贷放宽等,秦皇岛毛呢大衣楼市将逐步从之前的求过于供过渡到供大于求的阶段。

编辑/宋欣
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发表于 2021-5-6 09:36:27 | 显示全部楼层
区国限购得降一半价
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发表于 2021-5-6 09:36:43 | 显示全部楼层
涨一倍,跌这点算什么
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发表于 2021-5-6 09:37:16 | 显示全部楼层
[捂脸][捂脸][捂脸]我都笑死了,一万多,下降几百,上涨时候成千的涨
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发表于 2021-5-6 09:38:03 | 显示全部楼层
发展单一的城市就会死气沉沉
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发表于 2021-5-6 09:38:30 | 显示全部楼层
北京毛呢大衣去买房的都是炒房的,时机到了就卖了,本地人还特别高兴,费解
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发表于 2021-5-6 09:39:09 | 显示全部楼层
死气沉沉 没有产业机会 配套一直未改善
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发表于 2021-5-6 09:39:22 | 显示全部楼层
主要是城市配套服务没有跟上。近十年城市发展变化不大,有点像生活在县城里了。
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发表于 2021-5-6 09:39:39 | 显示全部楼层
这是套路,跌完0.2,随后就涨0.8
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发表于 2021-5-6 09:40:03 | 显示全部楼层
不要悲观,都一样的,广东毛呢大衣好多地方也跌了不少。
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